部分住房公积金个人住房贷款措施调整 官方解读

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中心国度构造住房资金办理中间(如下简称资金中间)12日印发《关于调解住房公积金小我住房贷款政策进一步优化办事有关问题的通知》，并对《通知》举行解读。资金中间指出，这次调解将首付款举行分类调解：采办经济合用住房的，首付20%；采办经济合用住房以外首套住房的，首付30%；采办二套住房的，首付60%，同时二套住房贷款最高额度貨運,由80万元降至60万元。

资料图：置业参谋向公众举荐商品房户型。 中新社记者 韦亮 摄

如下为解读全文：

《关于调解住房公积金小我住房贷款政策进一步优化办事有关问题的通知》政策解读

比年来，中心国度构造住房资金办理中间(如下简称资金中间)深刻贯彻党的十九大精力和国务院“放管服”鼎新请求，踊跃支撑缴存职工根基住房消抽真空台灣大樂透,機,费需求，鼎力推动鼎新立异，优化营业流程，精简证实质料，提高处事效力，确切减轻职工包袱，取患了较着成效，遭到泛博干部职工的必定。为深刻落实党中心关于“对峙屋子是用来住的，不是用来炒的”定位请求，指导缴存职工公道住房消费，同时进一步便利职工处事，按照住房和城乡扶植部相干文件，咱们对部门住房公积金小我住房贷款(如下简称贷款)办法举行了调解。

为便于职工更好地舆解《关于调解住房公积金小我住房贷款政策进一步优化办事有关问题的通知》(如下简称《通知》)，现就相干内容解读以下。

1、支撑职工采办政策性住房

为进一步深刻落实党中心关于“对峙屋子是用来住的，不是用来炒的”定位请求，充实阐扬住房公积金民生保障功效，进一步加鼎力度支撑缴存职工采办政策性住房，《通知》对采办政策性住房的职工申请贷款在贷款额度、衡宇套数认定和审批时效上都优先赐与了支撑。

“采办政策性住房打点贷款……从申请到发放的打点周期不跨越8个事情日”不包含组合贷款，组合贷款需同时合适贸易银行的放款请求。

2、调解贷款申请缴存前提

依照住房和城乡扶植部对告贷申请人贷款前提有关划定，申请贷款时的缴存时候由本来的“告瑜珈褲,贷申请人应创建住房公积金账户12个月，申请贷款前12个月(采办政策性住房的为6个月)应足额持续缴存”，调解为“告贷申请人申请贷款时应持续缴存住房公积金6个月(含)以上”。

3、进一步施行不同化贷款政策

(一)住房套数的认定尺度由“认房不认贷”调解为“认房认贷”。“房”为告贷申请人名下在北京市的住房，“贷”指在人民银行小我征信体系中天下范畴内的贸易性住房贷款记实和住房公积金贷款记实。2017年3月24日今后仳离且申请贷款时仳离不足1年的，依然履行原政策，按二套住房贷款政策打点。

(二)调解首付款比例和二套住房最高贷款额度。为加大对职工根基住房需求支撑力度，确保住房公积金贷款重要用于保障初次购房和采办政策性住房需求，指导职工改良性购房需求重要经由过程组合贷款等方法解决，将首付款比例由同一的20%，分类调解为采办经济合用住房的，首付20%；采办经济合用住房以外首套住房的，首付30%；采办二套住房的，首付60%，同时二套住房贷款最高额度由80万元降至60万元。

4、调解贷款年限和月还款额上限

为落实住房和城乡扶植部有关划定，强化危害防控，告贷申请人的贷款刻日由最长可以计较到告贷申请人70周岁调解为最长不得跨越65周岁；月还款额上限由“告贷申请人及配头的收入每个月了偿贷款后，保存的人均糊口费不得低于北京市的根基糊口费尺度”调解为“在包管告贷申请人根基糊口用度的条件下，按照告贷申请人所申请贷款金额、刻日及合用利率，按等额本息还款法计较的月均还款额不该跨越告贷申请人月收入的60%。”

5、进一步便利职工打点营业

(一)创办住房公积金冲还贷营业。为便利告贷申请人了偿贷款，资金中间开通住房公积金冲还贷营业，可在《告贷合同》商定的扣款日以账务处置方法扣划告贷申请人住房公积金账户缴存余额用以冲抵贷款当期全数应还款额。告贷申请人申请贷款时可志愿选择是不是开通冲还贷，若是没有开通冲还贷但产生过期的，资金中间可以直接扣划住房公积金账户内资金了偿贷款。《通知》印发之日起受理的贷款可以申请开通冲还贷。

(二)进一步精简证实质料。除精简了部门证实质料的复印件之外，对付告贷申请人经由过程天下住房公积金异地转移接续平台转入资金中间缴存住房公积金的职工，申请贷款时若是住房公积金缴存时候不知足相干划定的，可以经由过程贷款经办网点盘问异地缴存信息，无需再回原缴存都会公积金中间开具《异地贷款职工住房公积金缴存利用证实》。

(三)公示贷款打点进度。资金中间实时公示贷款打点进度，在接管社会监视的同时，便利了告贷申请人可以按照银行网点打点效力和组合贷商贷利率环境，择优选择经办银行。

6、《通知》履行时候

《通知》中贷款政策调解有关内容以购房合同网签时候为准；优化办事办法有关内容以贷款受理时候为准。