房屋貸款程序_房貸知識-融360

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看房前，可以先制订一個資金規劃，明白本身手中可供调配的首付資金。首付資金有一個详细的范畴，在這個范畴内選擇合适的房源。按照本身的購房天資，肯定本身要買的房產类型，
流程1：看房前筹备

看房前，可以先制订一個資金規劃，明白本身手中可供调配的首付資金。首付資金有一個详细的范畴，在這個范畴内選擇合适的房源。按照本身的購房天資，肯定本身要買的房產类型，若是70年的室第不克不及買，可以采辦商住房。

流程2：实地看房

去售樓处看樓盘，必要看項目沙盘、户型沙盘、區域沙盘。领会全部樓盘的详细環境，必要向置業参谋扣問周邊的配套及计劃扶植，和屋子的单價、優惠勾當等。若是领会的是期房項目，凡是環境下，周邊配套還在计劃中，可到當局網站盘問周邊的计劃文件。

流程3：排号、選房

一些集中開盘的樓盘，開辟商会讓購房者举行排号，比及真正開盘那天，按照必定的法则举行選房。選房時，全部進程比力紧凑，購房者可以提早制订好备用方案，夺取選到本身心仪的屋子。

流程4：認購

選好房，若是要認購了，購房者必要提早筹备好做購房天資审核的質料，在签定認購书後将質料交给開辟商事情职員。同時，認購時，還要缴纳一部門的定金，定金会有收条（银联小票），定金缴纳金额不会跨越合同表白总房款的20％。

流程5：網签、签合同、付首付

提交購房天資审核後，一般10個事情日就会出具审核成果。审核通事後，開辟商通知購房者前来签定購房合同。签定購房合同時，要注重看合同中有没有空缺条目，弥补协定中的权力义務是否是對等、违约责任和补偿有無写清晰，交房日期和交房尺度是不是清楚等等。付出首付款，一般售樓处城市有pos機，刷開付出的银联小票要收好，等着拿開辟商開具的首付款交錢證实。一般當天就可以拿到。

流程6：貸款

若是有银行的事情职員驻扎在售樓处，購房者可将筹备好的質料交给银行。放貸的時候與银行打點速率、樓房封頂環境有關。以北京為例，期房的话，商貸、市管公积金貸款放貸時候在封頂以後，國管公积金貸款房貸時候與是不是封頂無關。

流程7：驗房收房

前面几步搞定後，購房者必要等開辟商通知收房。購房者必要注重收減肥按摩油,房時去痣藥膏,候，驗房時要细心核驗衡宇的每一個细节，檢察“三證两书一表”。若是開辟商拿不出這些證件，可以直接回绝收房。若是對本身驗房不安心，請专業人士举行驗房。

流程8：交税

收房後，全款購房者可以拿着購房交錢證实、实测面积补差款交錢證实（采辦期房并有面积差的，会有此交錢證实），到地税局打點交税营業。一般来讲，商品房必要缴纳契税和室第专項维修基金，商住房多交一個印花税，然後缴纳物業费、取暖和费、泊車位等用度。

流程9：打點房本

貸款買房，通常為開辟商請第三方代庖的公櫻花茶包,司举行代庖，購房者只需将質料及用度交给代庖者，等着拿房本就好。一般環境下，房本自入住之日起180天（現房）－270天（期房）發放。