在外地工作 怎么用公积金在老家贷款買房?

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一邊是大都會的高房价加限购，另外一邊是3、四线都會楼市火热且代价相對于低。春节假期，那些常日在外事情的人群，除走亲探友以外，也起头操纵春节长假完成買房规划。在安居客公布的一份關于返乡置業的陈述中也提到， 59%的受访人群有返乡置業的意愿。

回家買房，不少人第一時候會想到提取公积金贷款，究竟结果利率要比贸易贷款低很多，可以或许省下很大一笔钱。不外，很多人在贷款的時辰也消炎止痛按摩油,或多或少城市有一些疑难，维姐今天就筛选了几個朋侪的问题，但愿可以或许解答你的部門迷惑。

潇潇：我在北京事情，名下没有任何房產，想要在老家武汉買個斗室子。若是申请公积金贷款是對应北京的贷款政策仍是武汉的呢？

维姐：申请住房公积金贷款，必要依照购房地的公积金中間的政策履行。

依照2018年9月北京市住房公积金的最新政策，若是你及配头在北京市行政區域內没有购房提取记实，而且在你及配头的户籍地点地或户籍地省城買房，可以申请北京的公积金异地贷款。但贷款额度、贷款刻日的审定必要按照武汉的住房公积金中間的划定肯定。

小凯：我来岁筹备成婚了，筹算先在老家買個屋子，付完首付还必要贷款50万，申请公积金能贷下来吗？

维姐：如前文所述，公积金贷款必要依照购房地的公积金政策履行。

以北京市為例，公积金贷款额度與缴存年限挂钩，每缴存1年可贷10万，最高可贷120万。

除此以外，详细能贷到几多钱，还跟你的小我月缴存额、婚姻状态、春秋、首套二套房等痛痒相關。若是你是首套房，春秋在40岁之內，累计缴纳跨越12年，而且月收入跨越11231元時便可以申请到最高120万，25年还款刻日的贷款。

若是想晓得本身的月收入可否贷到你指望的金额和刻日，可以如许计较：在北京市公积金中間贷款计较器中，输入贷款金额和还款時候，计较出每期应还款金额（等额本息），月收入应當≥每期还款额÷60%+最低工资尺度*70%。若是已婚的话，计较公式為：月收入应當≥每期还款额÷60%+最低工资尺度*70%*2。

点点：北京的房价這么贵，我临時也没有買房的规划，我是存在公积金账户里划算仍是掏出来交房租划算呢？

维姐：若是没有買房的规划，可以依照季度支取住房公积金用于房租，每一個季度可以提取4500元。

若是你只是把钱存在公积金账户中，也會收取到必定的活期存款利钱。单从理财的角度看，将這笔钱提掏出来明显更划算。

依照北京市住房公积金的利率划定，昔時缴存的年利率為0.35%，上年结转年利率為1.1%。

即便全数以1.1%计较，只要你的投资理财收益高于1.1%就是划算的。就拿如今收益不竭下跌的余额宝来看，七日年化利率也有2.6%，依然比這笔钱躺在公积金账户里划算。

不外，是不是提取也要综合考量本身的近来是不是有贷款的必要。

细雨：若是我如今把公积金掏出来交房租了，今后想要買房的话會不會有影响呢？

维姐：大師晓得，國度政策变革很快的，并且各地的公积金政策也纷歧样，以是维姐在這里也欠好给出一個绝對的答复。

依照今朝的政策来看，有些处所的贷款额度會按照公积金账户余额来肯定，那末你提取公积金就會影响到此后的贷款额度。比方长沙方才调解的公积金政策中就划定，依照告贷人伉俪两邊在市住房公积金办理中間缴存的老人醫用護具，住房公积金账户余额之和的n倍计较。倍数n在12-20倍之間浮動：當個贷率低于75%時，可贷额度是职功夫妻两邊账户余额的20倍；當個贷率高于95%時，可贷额度為职功夫妻两邊余额的12倍。

不外，這也其实不象征着你在買房以前就必定不克不及提取公积金。一样以长沙的政策為例，长沙的公积金贷款最高限额60万，即便依照最低的12倍计较，只要伉俪两邊的账户余额跨蜂蜜凍幹檸檬片,越5万元就可以贷满60万。那末只要你在申请住房贷款時可以或许包管账户余额之和不低于5万元，购房前依然可以申请提取公积金缴纳房租。

以是租房提取是不是會影响到房贷申请，仍是要详细看你申请住房公积金中間的详细划定。

维姐只能建议你本身做好计划，若是你有了買房的筹算，就提早遏制提取公积金交房租，以便你在申请公积金贷款買房時，內里有足够的可用余额。