法拍房個人竞拍依靠拍賣公告捡漏靠谱吗?

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法拍房是被法院强迫履行拍賣的衡宇 。當债務人（業主）无力实行告貸合约或没法了债债務時，而被债权人經司法步伐向法院申请强迫履行，将债務人名下衡宇拍賣，以拍賣所得案款了偿债权。

近年来，法拍房由于成交價低，税费少，可貸款，自由購等美白針, 上風遭到泛博購房者热捧。可是平凡人殊不知道法拍房內里实在有很多坑，一不谨慎就會掉進坑里。

广东男人小罗（假名）在京东司法拍賣網站以185万元拍下广州市海珠區人民法院公布的一套佛山顺德的房產標的。可是當他拍買樂成筹备找銀行打點貸款時却被告诉拍下的房產并未打點不动產权证，為此小罗向法院申请退還包管金，却惨遭回绝。

為甚麼會呈現如许的环境呢，下面咱們来看看案件详细环境：

单靠拍賣網的通知布告信息危害极大

小罗暗示本身當天拔打了拍賣页面上的咨询德律風。在小罗供给的德律風灌音中，他扣問该衡宇是不是打點有不动產权证，對方回應称“就是上面写的阿谁证号码，不是预售”，并暗示若是衡宇為预售房，则會写在公示信息中。

随後小罗接洽銀行想打點貸款手续，銀行告诉该衡宇還没有打點不动產权证。因而小罗又再一次拨打拍賣页面上的两個咨询德律風举行核实，對方照旧暗示不會有如许的問题。次日，當小罗再次接洽查封该標的的海珠法院，法院事情职員才确認该房產未打點不动產权证，必要举行二次過户。

小罗领會到，拍賣衡宇打點“二次過户”時，必要先為原屋主kubet,打點一次產权挂号手续，再打點產权過户到本身手上的手续。两次過户的契税、業務税等用度均由本身賣力，小罗大略估算下来，要多花十多万元。若是前房东未缴纳衡宇维修基金，则還要補缴该用度。

小罗向海珠區人民法院提交了履行贰言，请求撤消本次衡宇拍賣并退還包管金。小罗暗示在法院举辦的听证會上，經法子官奉告他屋子是可以過户的，不存在過户危害。但若想退包管金只能找履行局或賣力拍賣的頸椎病貼膏,事情职員。”但小罗後续接洽相干事情职員時，對方却暗示退不了包管金。

法院方面暗示“固然上述拍賣通知布告并未明白阐明涉案衡宇為预售房，且還没有打點以施某（前任屋主）為產权人的挂号手续，但拍沙發,賣平台已将房產查册信息予以公示，合同挂号成果明白显示涉案衡宇購房报酬施某，現處于合同存案状况，故本案拍賣财富公示信息不属于對拍賣财富的瑕疵阐明紧张失实的情景。”是以法院不支撑小罗撤消拍賣及退還包管金的诉求。

小罗向广州市中级人民法院提交了复议申请书，请求法去眼袋眼霜，院對此問题從新审查，案件還在延续举行中...

法拍房是一朵带刺的玫瑰，亡羊補牢不如防备危害。與其担忧如安在胶葛發生後接濟本身权柄，不如将事情做在前面。

竞拍作為一個投資举动，介入司法拍賣時理當斟酌到潜伏的危害，参拍以前應當向專業人士、辅拍機構咨询领會，阐發相干資金本錢和時候本錢，实時调控本身選擇，终能樂成拍好房！