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日前有一则消息，本来我是把它當收集段子看的，抱着求真的心态查了一下，發明是真事：
北京某法拍網5月28号起拍的一套位于北京市向阳區的房產，市場评估價值约莫是1900万摆布，起拍價1277万。跟着拍賣時候的邻近，几位交了包管金的竞標者纷繁参加战團，這套房的拍賣價也從1277万元飞速上涨。
眼看着拍賣價很快拍到了16,431,000元，時候也到了29号的10點15分。此時介入竞拍的一名竞拍者，采纳了手动输入代價的方法输入了代價竞拍，小手一抖，多输入電動噴霧機,了一個0，代價也就從1643万元直接跳到了1.65亿元。
這個代價呈現今後，介入竞拍的几位并无注重到這個数字所代表的真实代價，仿照照旧在继续竞標。包含那位小手一抖把代價增长了10倍的竞標者在內，三人轮流抬價，终极在1.71亿元的代價成交。這就感受是赵本山带着范伟“走两步”，直接带偏了。
這個成交價，无庸置疑是远超房產現实價值的了。信赖中標者在付出的時辰發明這一庞大毛病，也不會斟酌進一步付款。
若是按2004年司法拍賣划定来看，若是這套房收回從新拍賣，将由第一次竞拍中標者抵偿“悔拍”後發生的差價。
《網拍划定》中并未触及是不是補交差價的說法，對此在是不是補交差價的問题上也有争议。但即即是再也不補交差價，“悔拍”也将致使缴纳的192万包管金不予退還。
即使竞拍者是可以一次性拿出近两万万現金的人，192万元打了水漂也是一样會心痛的。那末，這笔錢能不克不及經由過程申說回来？這個锅该谁来背？
此次拍賣地點的平台，是北京的某法拍平台，而非咱們日常平凡所熟知的某里司法平台或某东司法平台。相對于而言，這两個大平台在機制上加倍完美一些，好比說，這两個平台都不容许手动输入竞拍代價。而是采纳依照法院設定的最低浮动代價主动跳到下一個代價，同時，若是竞拍者想要大幅度加價，则必要按代價後面的一個+号键，一點點把代價加之去。而不是手动输入一個数字進去。
以本次乌龙拍賣的加價幅度1000元计较，若是放到這两個平台，每次加價1000，要加到1個亿，则要點击10万次加價按钮。固然，若是對付一些高價值拍賣標的物，一般會設置加價幅度几万元乃至十几万元。如许的话，相對于而言點击的次数就會少很多。
對付1277万的房產，加價幅度設置為1000元，這也是比力无语的事变。若是是拍到1700万，差未几要點击5000次，也難怪有竞標者會選擇了手动输入代價。
不但如斯，在這两個平台上，還同時會显示加價時辰的金额所對應的中文数字。如许一来，就很大水平上規避了這類乌龙事務。而在此次拍賣的平台，這两項機制都没有，可以說平台對付竞拍者發生重大失误也有着不成推辞的责任。
作為竞拍設置包管金避免介入者悔拍這一機制的初志来說，就是防止有竞拍者歹意抬價的。好比說法拍房的原房主由于断供、债務等缘由致使房產被收回举行拍賣，此時原房主一家可能還住在屋子里，一旦拍賣樂成，法院就會举行清房。
若是没有包管金機制，原房主彻底可以找一個第三方的人，讓他歹意哄抬代價，而且成交懊悔拍，如许就可以持久占着屋子。
以是包管金機制的存在，主如果為了避免歹意竞拍的环境。
但本次竞標中，中標者并不是那位“小手一抖”加了個0的竞標者。也就是說，中標者本人在竞拍進程中一向是循序渐進的加價，而没有呈現“哄抬”代價的环境呈現。
而平台機制中没有以中文数字對標竞拍代價這點，讓中標者一向觉得本身出價是1710万元，而非17100万元（1.7亿）。中標者能以“重大误會”為由请求返還竞拍包管金吗？究竟结果從房產的現实價值来講，评估價值0.19亿的房產，没来由以1.7亿買下。是以這可以算是竞拍者的重大误會。
本次竞拍中標者要想返還包管金，起首就要证实本身并不是歹意竞拍，而是重大误自嗨鍋，會。但若何证实，這确切是個問题。
本次事務中，從房產價值，和竞標者在房產價值范围內确切有至心拍下衡宇這两方面斟酌，若是回到與房產價值至關的1710万元，竞拍者是不是還愿意付款呢？若是愿意，那末不算悔拍。
但一样存在一個問题，那就是回到1710万元的竞拍代價，是不是其别人還愿意继续接着拍呢？
6月8日北京產权買賣所官網公布《關于北京市向阳區新锦路18号院285号房產規复收集竞價的通美容養顏保健食品,知布告》称，因竞買人呈現失误，错报代價，致使终极报價到達1.71亿元。經與拜托方（也就是拍賣網平台）沟通後，對以上成果不予日安玩美,确認，并将于6月10日規复收集竞價，時长1小時，随落後入限時报價阶段。
從新規复後的起拍價為1710.2万元，竞買人仅限于在5月28日前缴纳包管金获得竞買資历者。
通知布告中出格夸大，本次持续後的竞拍中，若是再有报错代價的，将由报错方自行承當。
由此，這起“小手一抖”多报價1.5亿的收集法拍事務，终极以两邊协商後以1710.2万元的代價持续竞拍竣事。這也合适前面的阐發，也就是說，第一“抬價”者并不是中標者本人，第二在房產價值范围內，中標者是诚恳实意愿意付款的。同時，也给了其他介入者機遇，若是代價回反正途，愿意出價的還可以再出價。這件事算是皆大歡樂。
而相干法拍網和天下其他法拍網，是不是斟酌以此為鉴，完美防错機制呢？ |
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發表於 2023-12-13 13:12:39
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