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接待存眷“安安聊贸易”~
#乐視網名下無財富可供履行#的热搜還记忆犹心，但没想到啊，贾跃亭今晚就要在美國敲鍾了！
据报导，由贾跃亭開辦的FaradayFuture（法拉第将来）與Property Solutions Acquisition Corp. 完成营業归并，買賣完成後公司估值约為34亿美元（约合人民币220亿元），依照规劃，FF将于今晚正式在纳斯达克挂牌上市。
不外“喜气洋洋”的老贾，是不是還记得他留在海内“最值錢的資產”世茂工三呢？
就在近来，世茂工三四度流拍的動静又激發很多存眷，按照北京產权買賣所公布的通知布告，在7月28日，它将以16.4亿的代價再度走上拍賣台。
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人可以跑，但曾承载了企業空想的房產可跑不了，還得背上“賣身還债”的责任，這讓腾挪展转于法拍網站的楼宇更多了几分悲壮感。
今天，安安带卡利百家樂，大師一块儿来回首近两年由于公司停業而進入法拍平台的写字楼，看看它们的最闭幕局。
世茂工三
北 京
拍賣场次：4次
未成交，期待再次拍賣
咱们先從世茂工三提及。
世茂工三是世茂團體打造的综合體，总占地面积近4万平方米，包含贸易、產权式旅店、智能写字楼等業态，其地舆位置绝佳，座落于北京“黄金地段”三里屯，2016年被乐視控股收購，收購價為29.72亿元，昔時的乐視简直脱手阔气。
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不外跟着乐視停業倒闭、贾跃亭出逃美國，乐視旗下資產挨次被履行，“最值錢的資產”世茂工三也走上了法拍之路。
這条路其实不平顺，自2019年起，世茂工三举行過的4次拍賣均已流拍扫尾，近来的一次拍賣，是本年4月16日，起拍價為20.5亿，而行将起头的第五次拍賣的起拍價為16.4亿，是2016年收購代價的55%，几近到达了“腰斩”的水平。
這麼大的代價降幅，安安已可以或许感觉到火急的出售心态，到底可否顺遂成交，還得看7月28日的竞拍。
盘古大觀“龙首”
北 京
拍賣场次：1次
成交代價：51.87亿
不管是從修建形态，仍是從修建名称来看，盘古大觀都是當之無愧的北京地标修建之一。
項目位于北京北四环中路、亚奥焦點區，間隔水立方仅180米，間隔鸟巢仅50嬰兒保健食品,0米， 总修建面积42万平方米，乃至還在片子《变形金刚4》表态。項目总體包含了一幢5A级写字楼（龙首）、3幢國际公寓、一座盘古七星旅店及贸易长廊（龙廊），而呈现在拍賣台上的，就是巍然鹄立的“龙首”。
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此次司法拍賣，主如果由欠债诚信危機而引發，申请履行人是上海銀行北京分行和上海道诚二期股权投資中間，由于與盘古氏投資现实節制人之間的债務胶葛，申请将其名下資產举行司法拍賣，盘古大觀的“龙首”就在此中。
這是這栋写字楼初次被整栋拍賣，评估代價為74.03亿，起拍價打了7折，為51.82亿。2020年8月20日举行初次拍賣，跨越15万人在線围觀，终极由北京金隅團體100%控股的北京钰珵置業有限公司以51.87亿元的代價拍下，這也缔造了司法收集拍賣房產的最高记载。
中宏大厦
北 京
拍賣场次：1次
成交代價：33.12亿
客岁4月，北京CBD烂尾3年的地标性修建中宏大厦迎来“春暖花開”，初次登岸拍賣平台，就引来多轮剧烈竞價，终极由北京植晟云厦物業辦理有限公司以33.12亿元成交，超過跨過起拍價10亿元。
作為北京的一处地标，北京中宏大厦盘踞了东四环慈云寺桥西南角的優胜位置，這座5A写字楼高158米，由世界顶级修建設計事件所美國SOM操刀設計，有着楼體扭转45°、斜線構圖、立體三角空間等設計亮點。
北京中宏大厦一向是中弘股分的“拳头產物”，但自動工以来就由于資金問题希望迟钝。2017年末，中弘股分堕入活動性危機，几近所有項目停摆，中宏大厦也由此一向“烂尾”；2018年，中弘股分資金链危機周全暴發，大笔债務鞭策了旗下資產進入拍賣流程，中宏大厦由此登上拍賣台。
在本年3月31日，北京中宏大厦继烂尾4年後初次迎来了复工典礼，咱们等待這栋地标修建的新生。
来日诰日广场
上 海
拍賣场次：3次
成交代價：19.9亿
2020年，法拍界最受存眷的两起大宗買賣，非上海来日诰日广场與厦門國际中間莫属，前者历經三轮拍賣，终极以19.9亿的代價被拍下。
即即是在摩天大楼云集的摩登都會上海，来日诰日广场的高度照旧能跻身前十，這座出自于世界聞名修建大家约翰·波特曼之手的“前浦西第一高楼”，总高282米，形似火箭，耸立在南京西路上，與上海汗青博物馆隔街相望。
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此次拍賣标的是上海来日诰日广场7至32层房產（不含23层出亡层），处理单元為上海華信國际團體有限公司等15家联系關系公司归并停業清理案辦理人，早期衡宇类型是246套旅店式公寓，2003年上海盛懿投資中間經由過程公然拍賣获得這@部%6L妹妹8%門@資產，值得注重的是，上海盛懿由上海華信間接持股，與“華信系”紧密親密相干。
在2020年10月27日，這宗标的以25.7亿的起拍價初次流拍，經调解并贬價20%後，以20.57亿元的代價再次流拍；最後，在2020年11月30日，颠末多达57次延時後，终极以19.9亿元的代價成交，来日诰日广场迎来新的主人。
厦門國际中間
厦 門
拍賣场次：2次
成交代價：29.12亿
2020年11月11日，有“福建第一高楼”标签的厦門國际中間，以29.12亿元的成交價被拍下，成了雙十一“最壕”定单。
厦門國际中間原名厦門邮電大厦，早在1997年設計就經由過程了计劃，但因為資金問题，2003年扶植進度就障碍了，直到2010年，被福建永榕電力(團體)有限公司接辦，改名為厦門國际中間，2012年從新起头施工重修，直到2018年，玻璃幕墙才根基竣工。
資料显示，厦門國际中間建成後，高339米，地下4层，地上61层，超出了323米的温州世贸中間，成了海西第一高楼，刷新了福建的“天际線”。不外陪伴着其暗地里團體的資金链断裂，這栋地标性修建也流入法拍平台。
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总體拍賣标的不但包含了這栋福建第一高楼，還包含了紧挨着厦門國际中間的寶嘉中間，总體评估價靠近52亿元。2020年10月22日，第一次以36.4亿元的起拍價公然拍賣，但因無人介入竞拍而流拍，在“雙十一”這日举行第二次拍賣，起拍價下调20%到29.12亿，最後在1.4万人的围觀下，被底價拍下，比拟市场评估價，几近是打了六折。
值得一提的是，買受人身份至關神秘，本年1月才完全揭晓，即中國绿發，這也是中國绿發在重组完成以後，在地產市场上完成的首個大動作。
中弘广场
济 南
拍賣场次：5次
成交代價：19亿
一样是属于中弘旗下的項目，比拟初次拍賣就引得剧烈竞争的北京中宏大厦来讲，济南中弘广场就更像一個“老浩劫”，历經屡次拍賣，终极以19亿的代價找到了接盘方。
這個項目可以说得上“生不逢辰”。济南中弘广场的前身是启德國际金融中間，计劃主楼318米，曾是“济南第一高”，被看作中心商務區南部的焦點修建群。在2014年時，就是經由過程司法拍賣的方法被中弘接盘，更名為中弘广场，千万没想到的是，它又由于中弘資金链的問题進入拍賣台。
在近来一轮的拍賣中，济南中弘广场第一次拍賣時，起拍價靠近22亿元，共吸引23495人围觀，但是终极却没有人出價，致使流拍。在本年6月11日上午，中弘广场第五次“走”上拍賣台，兜兜转转，终极由济南中升置業有限公司、济南中開置業有限公司、济南中旗置業有限公司以19亿元起拍價拿下。
曾的“济南第一高楼”终究迎来处所國資買家，但地皮年限已然仅剩29年。
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裕达國贸
郑 州
拍賣场次：2次
未成交，再次流拍
建成于1997年的裕达國贸，曾以222米的高度成為郑州當之無愧的第一高楼，這個记载持续連结了15年，直到2012年才被冲破，它被誉為“河南新世纪的意味”。
但士林通馬桶,现在，這個地标性修建，却迎来了不竭流拍的终局。
本年1月20日，裕达國贸挂網拍賣公密告布，資產处理方為大連市中级人民法院。這次法拍資產的范围，占到了裕达國贸总修建面积的80%以上，涵盖了裕达國贸旅店（含餐厅、泳池、旅店客房等举措措施）、裕达福福購物中間（一至四层商用裙楼、单层约4000平方米）、裕达國贸写字楼三個@部%6L妹妹8%門@，评估总價约18.34亿，起拍代價為12.84亿元，但無人竞價。
在初次拍賣遇冷後，3月25日上午，裕达國贸举行二次拍賣，二拍起拍價從初次的12.84亿元降至10.27亿元，削减约2.57亿元，可是使人遗憾的是，仍是無人出價。有業内助士阐發，按照相干法令劃定，司法拍賣二拍流拍後，上述資產或将進入司法处理阶段，而今朝来看，暂無最新動静。
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原祐康总部大楼
杭 州
拍賣场次：2次
成交代價：4447万
说到祐康，不少人可能會感受目生，但谈及佑康出品的“三色杯”、“雪娃娃”雪糕，大師也许就會感觉認識親热很多了。
2018年3月，杭州江畔區人民法院公布通知布告，正式起头受理祐康系企業停業清理一案。固然祐康食物作為一笔“優良資產”在停業重组後被救活，但其旗下資產——祐康总部大楼却被奉上了拍賣台。
作為一座自力的辦公楼，祐康总部大楼修建面积為3177.54平方米，衡宇总层数為4层，范围其实不大，但更關头的是，其地點區位優胜——位于杭州城东機场路377号，挨近在建地铁4号線二期笕新路站，紧邻1928创意园。
2020年1月20日，祐康总部大楼第一次举行拍賣，那時的起拍價為3359万元，成果遭受流拍；在2020年4月9日，起拍價降至2687万元，在履历了160轮剧烈比赛後，以4447万元的代價成交。
举世308大厦
常 州
拍賣场次：8次
成交代價：475万
這是這次清點中，最使人张口结舌的成交價——475万。
在本年6月24日，常州润万嘉置業有限公司（停業）100%股权在阿里拍賣中以475万的代價被乐成拍出，而在2020年9月初次拍賣時，那時的起拍总價為6.08亿元，履历過7次流拍，價值已然狂跌6.03亿，乃至有人戏称，這是“破坏性骨折價”。
不外在成交代價外，更讓人存眷的是，其名下最首要的資產举世308大厦，或将迎来复活。
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常州举世308大厦位于常州中心肠段，項目包括了A栋辦公楼和B栋SOHO室第楼及裙房（贸易楼）和外扩地下室等。辦公楼计劃高度308米，曾号称要打造常州當地第一高楼，估计地上72层，地下3层。
這個項目在2012年動工，但是仅在一年以後就停工，除2017年短暂地复工外，再無任何本色性希望，据报导，今朝設計為超高层的主楼地下3层仅施工2层、設計為43层的公寓楼仅施工至25层，总體处于烂尾状况。
举世308迎来了新店主，不外拍賣中有标注，竞得者必要承接其债務，而且今朝债務尚不明白，以是将来這栋修建可否依照原计劃举行，還不克不及肯定。
志联佳大厦
深 圳
拍賣场次：10次
未成交，期待再次拍賣
2020年，阿里法拍平台上，一個高达11亿的資產包激發了很多人的存眷，在這份停業清理的資產包中，分拆了價值2865万的84套商店資產、评估價到达3.3亿的17套写字楼資產和评估價值為7.7亿的20套旅店資產三個标的。
自2020年4月起，這份資產包就在阿里法拍平台长進行拍賣，此中旅店資產在客岁11月以3亿的代價被拍下，商店資產在本年4月以1137万的代價成交，而写字楼在历經了10次拍賣後，行将在7月26日迎来第11次拍賣，起拍價已降到了1.05亿，仅為评估價的三分之一。
值得一提的是，在資產包中的志联佳大厦，位置優胜，邻接深圳龙岗區當局，周邊有着珠江广场、万科期間广场、正中期間广场、万象天成等龙岗當地较為知名的写字楼、公寓項目，属于龙岗區域内写字楼较為集中的地段。
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总结
纵觀這些流入法拍平台的楼宇，有的凭仗優胜的地段、怪异的形状或無可复刻的價值，成為多方争抢的“香饽饽”，得以盘活、迎来复活，而有的则因其暗地里债務瓜葛繁杂或修建自己欠安，继续在法拍市场中流浪波動，期待下一個竞拍者。
而對付企業来讲，采辦写字楼正成為一個優選，這不但仅可以或许知足本身辦公的必要，更是公司資產投資的首要计谋，可以说，優良的写字楼是關头時刻纾解資金窘境的回血包。
不外必要提示的是，法拍平台中的写字楼代價固然常常远低于市场價，颇具吸引力，但若要竞拍這種資產，必要提進步行细致的前期查询拜访，防止接辦其暗地里暗藏着的扑朔迷离的問题。
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發表於 2022-6-25 19:28:27
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