租房贷套路深 贷款利息刻意隐瞒写成“服務费”

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當“部門长租公寓或是推高房租的黑手”引爆舆論暗地里，浮上水面的另有“套路贷”。

你觉得你只是正常的租個房、签個协定、交個押金，成果你极可能已淨膚雷射，在不知情的环境下擀筋棒,就贷了款。

好比，投诉平台近来的一些暴光中，确有租客暗示，租房公司并未就“贷款”事項尽到告诉义務。在合约上固然写明“第三方金融分期签约”，但贩賣职員却不说起這件事变，乃至在合同里不明写“利钱”而是写成“办事费”：

除决心隐瞒、坑骗获客等行動把租客们坑了以外，所谓低利率、低扣头让利，也未必真的那末优惠。

租房分期年利率只有6.27% ？現实利率是其2 倍！

小A在北京跟同窗合租PU扶手,了一套两居室，每一個月房钱一共7000元。按季付，押一付三加之办事费，他和同窗首付必要缴纳34720元，其余每次缴纳21000元。

此時，中介称利用某租房分期贷款，第一次付款時押一付一，而且缴纳第一個月的办事费总计14392元。从第2個月到第12個月，小A每個月必要还款7855.48元。并称，利用分期不但可以月付房租，并且年利率只有6.27%，很是划算。

简略来比力一下两种付出方法的付出环境：

但是，租房分期的年利率真的有這么低吗?咱们来做一個计较就晓得了。

依照该租房分期平台上展現的，小A从该分期平台贷款金额共计為：(每個月房租+每個月办事费)*11= (7000+4704/12)*11=81312元。

一年下来，小A累计付出分期手续费：6.27%*贷款总额82312=5098.26元。

可是，请注重，這81312元贷款，小A并无用一年。究竟上，除第一個月用足了81312外，残剩11個月，他每一個月利用的本金都是递减的：

也就是说，小A固然从平台借了81312元，但因為每一個月都还了一部門本金，他現实利用的本金远远低于這個数。

現实均匀每個月利用本金数应為：

(81312+73920+66528+…+22176+14784+7392)/12個月=40656元。

以是，小A的這笔分期贷款的現实年利率=6.27%* 81312/40656=12.54%!整整是其声称年利率的2倍!

在這里，再给出一個在平常糊口中，快速计较出本身利用分期消费或贷款產物現实利率的法子，就是用账面利钱的两倍再减1。

真实年利率=每個月费率*12*2-1=(6.27%/12)*12*2-1=11.54%

這個法子可以帮忙你快速计较出大要的利率，合用于平常消费場景。

租房分期怎样选？過后维权如许做！

归根结柢，租房贷、租房分期的初志是帮忙租客更好地操纵本身资金，可以或许减轻租客起租時的包袱，也被看做是最值得、最有远景的消费場景。

那末若何用好這個金融產物，而不要跳進部門黑中介的套路里呢?

一、房源选摘要稳重

融360阐發師建议，起首，最佳能跟房主直租，或经由過程正规渠道、大中介选择房源，尽可能防止一些小我二房主。还经由過程住建委官網“房地產掮客機構盘问”一栏，查找你筹算互助的房產中介，通常盘问不到的中介機構，都属于没有在住建部分举行存案的“黑中介”，必定要慎选。

二、分期產物要看清晰這几点

若是利用分期租房的话，必定要问清晰利率、办事费和其他用度、是不是上征信、過期用度等，尽可能选择有本身房源的大平台，或是跟大中介互助的分期平台。

今朝，主流的15款租房分期產物以下：

三、一旦上當，就如许维权

万一不幸遭受了黑中介，在不知情或被误导的环境下，误用了租房分期產物，不要慌，采集贷款合同、中介话術等相干证据，與中介协商撤消合同。协商不可的，拿起法令兵器维权。

北京泽永状師事件所王常清状師认為，“若是贷款方明知房產中介的讹诈举動，则租户有权撤消该贷款举動。如贷款方不知房產中介的讹诈举動，给租户带来丧失的，租户可以请求房產中介承當补偿责任。”

别的，还可以踊跃投诉。好比，工商12315，消费者协會96135，市长热线12345等。