以签订房屋买卖合同作为民间借贷的担保是否有效?

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告贷人想借钱又不想将屋子拿去“一押”或“二押”，出借人“不见兔子不撒鹰”，你没有担保我就不借。“机警”的国人又想出一招，在签定民间假贷合同的同时，出借人与告贷人又签定《衡宇交易合同》一份，商定告贷人定时奉还了告贷，《衡宇交易合同》就不需实行，若是告贷人不克不及按商定奉还告贷，《衡宇交易合同》就见效，固然这类环境下衡宇价款任人宰割，告贷人亏大了。部门“聪慧”的告贷人自有法子，《衡宇交易合同》不见效，借钱归借钱，衡宇交易不妥真！

《最高人民法院关于审理民间假贷案件合用法令若干问题的划定》第二十四条第一款划定：“当事人以签定交易合同作为民间假贷合同的担保，告贷到期后告贷人不克不及还款，出借人哀求实行交易合同的，人民法院理当依照民间假贷法令瓜葛审理，并向当事人释明变动诉讼哀求。当事人回绝变动的，人民法院裁定驳回告状。”

根据上述条目划定，不是民间假贷中所有的以房抵债协定均须获得实行，要详细问题详细阐发，包含以下情景：

第一，先签定告贷合同，告贷到期后无力还债，两边又签定衡宇交易合同，将前期告贷转为购房款的，就不该再定性为告贷法令瓜葛，应为衡宇交易合同瓜葛。

第二，出借人与告贷人在债务实行期届满前就作出以物治療腰酸背痛,抵债的商定，因为债权还没有到期，债权数额与抵债物的价值可能存在较大差距。若是此时直接认定该商定有用，可能会致使两边长处显失公允。以是在处置上一般认为应参照《物权法》关于制止流押、流质的相干划定，不确认该种情景下签定的以物抵债协定的效劳，廚房清潔用品,即衡宇交易合同不妥真。

第三，民间假贷还款期未到，出借人与告贷人签定以房抵债协定，并商定在假贷到期时对债务举行清理，该以房抵债协定在出借人与告贷人之间理当具备法令效劳，此时出借人有官僚求告贷人实行以房抵债协定，打点衡宇过户挂号，但该商定不具除口臭茶包,备匹敌其他债权人的效劳。