关于调整住房公积金个人住房贷款政策进一步优化服务有关问题的通知

admin

中心国度构造各部分、各单元住房公积金办理机构：

为进一步深刻贯彻落实党的十九大精力和国务院“放管服”鼎新请求，继续对峙“屋子是用来住的，不是用来炒的”定位，鼎力支撑职工根基住房消费需求，确切便利职工处事，现就调解中心国度构造住房公积金小我住房贷款政策有关问题通知以下：

1、加鼎力度支撑根基住房消费需求

(一)支撑职工采办政策性住房。职工采办政策性住房的，肯定住房公积金小我住房贷款(如下简称贷款)额度时不斟酌缴存余额、缴存年限、配头缴存环境及调理系数等身分。

采办经济合用住房(包含按经济合用住房办理的住房，下同)申请贷款，按首套住房贷款政策打点;采办共有产权住房等政策性住房申请贷款，按告贷申请人名下现实住房和贷款环境肯定贷款合用政策。

采办政策性住房打点贷款履行主动阶段性担保。质料齐全的，从申请到发放的打点周期不跨越8个事情日。

2、调解贷款申请前提

(二)调解贷款申请前提。告贷申请人申请贷款，应合适以下前提：

1.告贷申请人申请贷款时应持续缴存住房公积金6个月(含)以上且本人住房公积金账户处于正常缴存状况;或经中心国度构造住房资金办理中间(如下简称资金中间)审核赞成，处于缓缴、封存或退休销户状况的缴存职工。

2.告贷申请人伉俪两边无还没有还清的住房公积金小我住房贷款和政策性贴息贷款。

3.合适资金中间划定的其他前提。

3、进一步施行不同化贷款政策

(三)调解住房套数认定尺度。告贷申请人家庭(包含告贷申请人、配头及未成年后代)在北京市无住房且伉俪两边名下无住房贷款记实(包含贸易性住房贷款和住房公积金贷款记实，下同)的，按首套住房贷款政策打点。

告贷申请人家庭在本市无住房且名下唯一1笔住房贷款记实的，和在本市唯一1套住房且名下无住房贷款@记%E5A1J%实或唯%DL417%一@统一套住房贷款记实的，按二套住房贷款政策打点。被认定为二套以上住房的，不予贷款。

(四)调解首付款比例。告贷申请人采办经济合用住房的，首付款比例不低于购房总价的20%;采办经济合用住房以外的首套住房的，首付款比例不低于购房总价的30%;采办二套住房的，首付款比例不低于购房总价的60%。告贷申请人采办存量衡宇的，购房总价以衡宇评估值和购房合同总价二者中较低者为准。

(五)调解二套住房贷款最高额度。首套住房贷款最高额度为120万元，履行贷款基准利率;二套住房贷款最高额度为60万元，贷款利率为同期贷款基准利率的1.1倍。

4、调解贷款刻日和月还款额上限

(六)调解贷款刻日。贷款刻日不得跨越25年，最长可计较到告贷申请人法定退休春秋后5年，最高不得跨越65周岁。

(七)调解月还款额上限。在包管告贷申请人根基糊口用度的条件下，按照告贷申请人所申请贷款金额、刻日及合用利率，按等额本息还款法计较的月均还款额不该跨越告贷申请人月委託徵信社,收入的60%。

5、进一步便利职工打点营业

(八)创办住房公积金冲还贷营业。告贷申请人可在申请贷款时开通冲还贷营业，授权资金中间将本人住房公积金账户内的资金用于了偿贷款，无需另行打点住房公积金提取营业。

(九)贷款打点“只跑一次”。告贷申请人到贷款经办银行网点便可现场办好贷款申请手续。志愿选择开通EMS免费邮寄《告贷合同》办事的，贷款发放后没必要到银行网点领取，实现贷款打点“只跑一次”。

(十)进一步精简证实质料。告贷申请人申请贷款时，只需携带身份证实、婚姻证实、购房首付款证实等质料原件，无需供给复印件，其他贷款申请质料清单见附件;

告贷申请人一方在北京住房公积金办理中间缴存住房公积金的，无需供给《住房公积金小我盘问单》;

经由过程天下住房公积金异地转移接续平台转入资金中间缴存住房公积金的，无減肥藥,需供给原缴存都会公积金中间开具的《异地贷款职工住房公积金缴存利用证实》;

军队改行职员住房公积金缴存时候不知足相干划定的，供给改行证，无需供给其原地点军队开具的《住房公积金缴存证实》。

(十一)公示贷款打点进度。资金中间在流派网站公示各银行经办网点贷款打点进度，告贷申请人可按照必要选择打点地址。

本通知自2019年4月1聯盟積分榜,5日起履行，以网签日期为准。此前已完成网签的，按原划定履行。请实时转发所属各级在京单元，并做好鼓吹诠释事情。

中心国度构造住房资金办理中间

2019年4月12日