刘志永律師:名為房屋買賣,實為民間借貸讓與担保,法院怎麼判?

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在看似泛泛的房產買賣暗地里，可能暗藏着鲜為人知的機密。今天，百家樂免費試玩,讓咱們經由過程一個真正的案例，来深刻分解二手房交易中民間去濕食物, 假貸讓與担保的猫腻。

【案例回首】

2023年5月，李師长教師因買賣資金周轉坚苦，向王密斯告貸 100 万元，商定告貸刻日為 6 個月，月利率 2%。為了包管债權的實現，李師长教師與王密斯签定了一份二手房交易合同，将本身价值 150 万元的房產以 80 万元的代价賣给王密斯，并打點了頸椎貼布,衡宇過户手續。

告貸刻日届满後，李師长教師未能定時還款。王密斯遂根据二手房交易合同，向法院提告状讼，請求李師肌肉酸痛藥膏,长教師交付衡宇。李師长教師拜托刘志永状師應诉。刘状師提出，两邊之間現實是民間假貸瓜葛，签定二手房交易合同只是為了担保债務的實行。

【法令阐發】

那末，這究竟是二手房交易仍是民間假貸讓與担保呢？

起首，從買賣代价来看，该房產价值 150 万元，而两邊的買賣代价仅為 80 万元，较着低于市場代价，不合适正常的二手房交易買賣逻辑。

其次，從两邊的真實意思暗示来看，李師长教師告貸的目標是為了資金周轉，签定二手房交易合同并不是其真實意愿，而是為了给告貸供给担保。

最後，從買賣進程来看，两邊在签定二手房交易合同後，并未現實交付衡宇，也未打點衡宇交代手續。

综合以上身分，法院認定两邊之間的法令瓜葛為民間假貸讓與担保，而非二手房交易。裁决驳回了原告請求李師长教師交付衡宇的诉讼哀求。

這類看似“奇妙”的操作，實則暗藏着庞大的危害。

對付告貸人来讲，若是不克不及定時還款，可能會見临房產被處理的危害。

對付出借人来讲，固然經由過程這類方法得到了房產的担保，但在法令步伐上可能會見临诸多停滞，没法顺遂實現债權。

【总结】

在举行經濟勾當時，不管是告貸仍是出借，都理當遵照法令律例，明白两邊的權力义務，防止采纳這類模胡不清、危害庞大的方法来保障债權债務瓜葛。