房产税“打趴”台湾楼市?

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深圳商报讯 （驻台记者 胡佩霞）高房价也是台湾人的心头痛。台湾房产税颠末调解后，两年以来威力呈现，全台房价上涨趋向周全改变并呈现降低，台北本年首季房价同比降8.2%，有市中间区房价已降低逾两成。全台衡宇买卖呈现急冻。衡宇税力道之大在台引发烧议。

台湾房产税调解

据悉，台茵蝶, 湾版房产税由衡宇税和地价税组成。颠末近一年半衡宇税调解、最新通知布告地价晋升、实价登录、开征房地合一税等重大调解后，台湾房产税的反冲力呈现。

为了深刻领会房产税，近日深圳商报记者特地采访了台湾淡江大学财产经济系副传授庄孟翰。庄孟翰奉告记者，台湾衡宇持有者要交税，自1930年有《地皮法》以后就起头了，近十几二十年房产税一向按地皮与衡宇约7：3的比例征收。台湾衡宇税、地价税30年没变，加之折旧，总体税率很低。而台北近十年房价涨了两三倍，均匀上涨1.2倍，大师底子不在意房产交税。但2014年7月1日台北率先调解衡宇税后，情景大分歧了。

台湾新调解后的衡宇税公式：衡宇机关尺度单价面积（1-折旧率折客岁数）路段率（1+路段率）合用税率=应纳衡宇税。也就是说衡宇税交几多关头看三身分：衡宇尺度单价、路段率和合用税率。

路段越好税越高

衡宇尺度单价不是按衡宇造价或市价计较，而是依照衡宇现值计较，衡宇现值才是衡宇税的税基。衡宇尺度单价是由台湾各县市不动产评价委员会依照衡宇布局、用处、衡宇总层数三个身分别离评定的，三年反省一次。

2014年7月1日，台北市率先调解衡宇税，衡宇尺解酒飲料，度单价均匀调涨1.6倍，那末税额现实缴纳可不是1.6倍而是2.6倍。举例说，若是一套房之前一年的衡宇税是1万新台币，那末如今则需交2.6万新台币。买房的人都知门路段很首要，但是台北2014年7月起，99条路段率调高，最高达300%。

房越多越好税越高

据庄孟翰先容，全台衡宇自有率跨越八成。全台有房族746.6万人，具有4房以上的27.8万人，具有10房以上的1.7登山護膝推薦，万人。台湾新版房产税加之路段率及衡宇现值，税率晋升最极致者可达27.38倍。对谋利客按捺已很较着。

衡宇持有环节税，除衡宇税以外，在台湾另有地价税。台湾衡宇是永恒产权，以是既要交衡宇税也要交地价税。本年1月1日，台湾政府从新通知布告地价及通知布告地皮现值 ，二者均匀上涨幅度别离达6.7%和30.54%。

买卖急冻房价下跌

庄孟翰暗示，衡宇税调解、通知布告地皮现值、通知布告地价、房地合一税（即衡宇买卖时房地增值部门合在一块儿交税，边际税率达45%。之前衡宇增值收益部门计入小我综所税征收，现单列）。四箭齐发，已打趴台湾的房地产。

据台湾媒体表露，台湾各都会房价均回落，此中台中均匀降幅12.3%。新楼盘买家直接砍6折开价。台北市房价降幅也很较着。近日，国际地产参谋公司莱坊公布的全世界都会室第指数显示，台北本年首季房价同比跌8.2%，跌幅由4.2%扩展至8.2%。以台北市中间区的信义安和地铁片区看，2014年11月地铁开通以来，每坪（台湾一坪约即是3.3平方米）百万新台币起跳，但如今跌破每坪90万新台币。

国际地产参谋公司莱坊的数据显示，本年首季台北衡宇成交量同比则降低61%。另据台媒表露，台北本年1～6月土增税税收只有73亿元新台币，契税只有客岁26亿元新台币的“零头”6亿元。二手房买卖量客岁全台27万户，岑岭时50多万户，本年前7月仅10万多户，估计本年全台二手房买卖量立异低。台“财务部”颁布，本年正式开征的房地合一税，上半年仅征收3.9亿新台币。

台湾专业人士指出，台湾二手房买卖已崩盘，而且建议消费者新居要杀价两成以上，二手房价最少应降三成才能入场。不然如今入场买到就会套到。

庄孟翰坦言，房产税理当调，但应和缓渐进，出格要选对机会。房价疯涨时才是调涨房产税的最好机会，但台湾已错过良机。近一年半却四箭齐发，且增幅过大，一会儿打趴全部房地产行业，老屋加税也激发民怨。

（胡佩霞）