房屋貸款有几種方式-財經知識-金投財經频道-金投網

admin

衡宇貸款有三種方法。今朝衡宇貸款的方法重要有住房公积金貸款、小我住房贸易性貸款和小我住房组合貸款。

一、公积金貸款

公积金貸款買房是在首付款本身筹备的条件下，申請公积金貸款付出的衡宇总價减去首付款剩下的金额，經核准的貸款直接發放给開辟商。如碰到特别環境，貸款尚未辦妥，就没法打點公积金貸款。牙齒凝膠筆,假设貸款已下来，還款正常的環境下，就算公积金停了也没有瓜葛，只是必要付出公积金月缴纳的基数。只要每個月把錢存入扣錢的账户就好了。

二、小我住房贸易性貸款

小我住房贸易性貸款也就是银行按揭貸款，只要你在貸款银行的存款余额不低于購房所需資金的30%，并以此作為購房的首付款，而且有貸款银行承認的資產作為典質或質押，或是有足够补偿能力的单元或小我作為担保人了偿貸款本息，承當連带责任。那末，就可以申請银行按揭貸款。

三、小我住房组合貸款

住房公积金辦理中間可發放公积金貸款，最高限额凡是為10-29万元，借使倘使采辦屋子的代價跨越這個限额，不足部門應向银行申請住房贸易性貸款，這两種类型的貸款统称為组合貸款。這項营業可以由银行的房地產信貸部分打點，组合貸款利率更暖和，貸款金额较大，是以被更多告貸人止汗露,選擇。

買房貸款每個月還款是怎样计较的?

一、操纵公式计较

等治療痔瘡藥膏,额本息還款，每個月還款金额=[貸款本金X月利率×(1+月利率)^還款月数]/[(1+月利率)^還款月数-1]；

等额本金還款，每個月還款金额=(貸款本金/還款月数)+(本金-已奉還本金累计额)X每個月利率。

二、操纵貸款计较器计较

貸款计较器是计较月供最简潔的一種方法，如今各银行、各貸款網站都有相干的貸款计较器，只要告貸人依照页脂流茶,面提醒選擇好還款方法，并输入貸款金额、貸款刻日、貸款利率，便可轻松算出月供、利錢。