为何房屋转让变成冲抵借款?
房地产让渡是指房地产权力人经由过程交易、赠与或其他方法将其房地产转移给别人的举动。房地产让渡人必需是房地产权力人，并且该权力人对房地产必需具有处罚权，如所有权人、典质权人等。2012年3月，李梅以杨冬红名义（房东）与徐娇（购房者）签定《小我衡宇让渡协定书》一份。协定重要内容为：（甲方：李梅；乙方：徐娇）甲方将某处衡宇30万元让渡给乙方；两边签定本协定时乙方一次性付出清该房款；甲方应于本协定见效之日起180日内，将上述衡宇交付给乙方；甲方在补办妥衡宇产权证后协助乙方打点衡宇的过户手续，将该衡宇的产权变动到乙方名下，过户相干用度由乙方承当；甲方包管本身对该让渡衡宇具有处罚权，让渡该衡宇不存在法令上的停滞；甲方包管该让渡房产不涉登科三方的权力，本合同签定前该衡宇其他理当缴纳的用度已全数交清，若有还没有缴纳或拖欠的用度，由甲方全数承当；本合同自甲乙方具名之日起见效。
此协定签台北借款, 定以后，该处衡宇一向由徐娇栖身。徐娇说签协定时有李梅、曹万来和她三方协商一致后签定的，30万元购房款用曹万来欠徐娇的50万元告贷冲抵的，协定签定后，徐娇已将50万元借单还给李梅和曹万来（李梅与曹万来系伉俪瓜葛）。
究竟上，这个衡宇真实的房东杨冬红在2013年6月又将该衡宇出售给其别人。杨冬红与李梅是表姐妹瓜葛，杨冬红终年在外洋栖身，拜托李梅帮她监视该衡宇，2013年6月杨冬红回国将该衡宇售出时，才发明李梅与徐娇签定《小我衡宇让渡协定书》，而且李梅以前底子没有获得杨冬红的傅松柏，衡宇出售授权拜托。
徐娇认为李梅用该衡宇冲抵告贷为由，虚构究竟欺骗徐娇与其签定衡宇交易协定，从而将徐娇持有的借单原件收回，到达歼灭债务的目标，同时徐娇以李梅涉嫌组成合同欺骗为由，将李梅告上法庭。
在法庭审理查询拜访进程中，李梅对徐娇的报告不予承认，称其并没有将某处的衡宇出售给徐娇，她与徐娇签定的衡宇交易协定是为了让徐娇拿协定回家给家人看，让徐娇家人放心。
法院认为徐娇所报告的衡宇让渡协定签定缘由相对付李梅的报告来讲，更具备公道性。李梅明知涉案衡宇并不是其所有，仍与徐娇签定涉案衡宇让渡协定。如李梅及曹万来确切存在经由过程与徐娇签定涉案衡宇交易协定的方法，到达解除告贷债务的目标，该举动则可能涉嫌组成合同欺骗罪。因该案有经济犯法嫌疑，理当先移送公安构造侦察。
《最高人民法院关于在审理经济胶葛案件中触及经济犯法嫌疑若干问题的划定》第十一条划定，人民法院作为作为经济胶葛受理的案件，经审理认为不属经济胶葛案件而有经济犯法嫌疑的，理当裁定驳回告状，将有关质料移送公安构造或查察构造。
注：本文所提到的小我均为假名，若有类似，实属偶合
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