北京2017年新增個人房貸將減少1千億 佔比不超25%
央行營管部主任周學東近日撰文指出，從2017年1月開始，央行營管部在MPA評料中進一步凸起信貸政策導向结果評估，依照宏觀審慎请求，参加個人購房貸款增長這一因子，對北京地區全数銀行嚴控個人購房貸款新增額佔全数新增貸款的比重，並將整年調控目標確定為25%摆布的公道程度。本年以來，京城樓市在重重調控政策的打壓下敏捷降溫，與此同時，購房者發現貸款越來越難了：放款時間一拖再拖，客戶經理永遠都是“沒額度”三個字。事實上，這恰是央行宏觀審慎評估體系(MPA)在北京地區的實踐結果，房地產信貸調控结果已經渐渐顯現。
揭秘
本年新增個人房貸佔比不超過25%
上月尾，央行營管部主任周學東在央行主管的半月刊《中國金融》2017年第11期上撰文流露了“天機”：針對2016年下半年特別是第四时度北京房地產市場持續高漲的態勢，從2017年1月開始，央行營管部在MPA評料中進委託徵信社,一步凸起信貸政策導向结果評估，依照宏觀審慎请求，参加個人購房貸款增長這一因子，對北京地區全数銀行嚴控個人購房貸款新增額佔全数新增貸款的比重，並將整年調控目標確定為25%摆布的公道程度。
“盡管貨幣政策調總量、信貸政策調結構，但從北京等1、二線房地產熱點都会的情況看，結構問題更為凸起。可以說，管不住房地產信貸增長，就管不住貨幣總量。”周學東在文章中暗示，信貸政策導向结果納入MPA評估范疇，大大增強了宏觀審慎政策框架的有用性。以北京為例，從本茵蝶,年第一季度起，我們將房地產信貸調控引入MPA后，對北京地區個人購房貸款實施嚴格調控，取患了顯著成效。
周學東稱，隨著“3·17”新政及后續調控办法的實施，預計本年第二季度這一比重還會繼續回落，整年节制在25%摆布的目標彻底可以實現。這也為按捺投機炒房、节制房價過快上漲創造了穩健中性的貨幣環境。預計整年北京地區個人購房貸款新增額將比上年減少1000億元。顯然，這為北京房地產調控創造了審慎公道的貨幣環境。
現狀
個人房貸新增額佔比大幅降低
周學東指出，從實施情況看，2017年第一季度新增個人購房貸款佔全数新增貸款的比重從2016年第四时度67.4%大幅回落到2017年第一季度的36.1%，回落約31個百分點。特別是作為北京地區房貸主力的幾家銀行更為明顯：工商銀行北京分行降至24%，建設銀行北京分行降至29%，中國銀行北京分行降至15%，農業銀行北京分行降至35%，招商銀行北京分行降至23%。2017年1～4月，北京地區個人購房貸款新增佔比進一步降至29%。
根據央行營管部最新表露的數據，5月份，個人房貸新增額佔全数貸款新增額的比重還在繼續降低。5月末，北京市金融機構本外幣房地產貸款(包含房地產開發貸款和個人住房貸款等)余額15559.3億元，同比增長21.6%，增速降至2016年9月程度。此中，個人住房貸款余額9235.8億元，同比增速自2016年11月的歷史高點(42.6%)回落至35.9%，增速逐月回落減脂,。同時，新增個人住房貸款在各項貸款中的佔比大幅降低。5月末個人住房貸款近年初增长907.6億元，新增額佔各項貸款新增額的比重為28%，較2017年第一季度(37.6%)和2016年整年(47%)分別降低9.3個、18.7個百分點，佔比趨於公道。
關注
首套房貸均匀首付比例升至39%
除佔比，個人住房貸款月度新增額也在整體降低。剔除資產証券化等身分影響，1-5月個人住房貸款實際月度新增額分別為217.7億元、197.6億元、144.2億元、158.九、154.1億元，仍處較高程度。
營管部數據還顯示，首套住房貸款均匀首付比例、利率程度有所提高，首套房貸佔比降低。從2016年12月開始，轄區內銀行首套住房貸款實際執行的加權均匀利率從基准利率的0.86倍渐渐提高至2017年5月的0.9倍﹔首套房貸均匀首付比例從2016年6月的34.6%回升至2017年5月的39.0%﹔在嚴格執行首套房貸認定標准的政策感化下，首套房貸筆數佔比由2016年12月份的95.2%降至2017年5月的89.5%。
影響
銀行資金流向其他領域
對房地產領域投放的貸款減少，銀行資金天然會流向其他領域。營管部數據顯示，金融機構對實體經濟的信貸支撑力度顯著加大。5月末，全市非金融企業及機關團體本外幣貸款(重要為企業貸款)余額46593.6億元，近年初增长2263.1億元，比上年同期多增长1128.8億元，為近三年同期最高增幅，反应出金融機構對企業的支撑力度明顯加大。
在房地產貸款增長持續回落的同時，轄區內銀行將更多信貸資源投向高新技術、文化創意等重點領域，“脫虛向實”结果顯現。5月末，北京市中資銀行高新技術產業人民幣貸款余額(不含票據融資，下同)3232.8億元，同比增長11.8%，增速較4月提高6.1個百分點﹔1-5月累計發放1788.5億元，同比增長34.6%，增速較4月提高8.3個百分點。文化創意產業人民幣貸款余額1424.1億元，同比增長32.2%﹔1-5月累計發放644億元，同比增長37.9%。高新技術產業和文化創意產業信貸需求兴旺，貸款大幅增長，也必定水平上反应了北京經濟結構優化、產業轉型升級步调加速。
聚焦
北京個人房貸本年還剩几多額度
北京青年報記者查閱資料發現，客岁整年北京地區新增人民幣貸款6059.4億元，依照周學東供给的數據，此中47%都是個人住房貸款，也就是2847.92億元。依照周學東的預計，本年要比客岁減少1000億元，也就是本年整年新增的個人住房貸款大約是1848億元。
前5個月，北京各銀行已經發放了907億個人住房貸款，那麼也就是說，接下來的7個月還剩下941億元摆布的貸款額度。
依照25%的佔比計算，北京地區本年整年新增的人民幣貸款應該是7392億元，本年5月末，北京地區人民幣貸款余額為59873.5億元，比拟客岁12月末的56618.9億元，新增人民幣貸款3254.6億元。這象征著，本年剩下7個月新增的人民幣貸款額度為4137.4億元，用941除以這個數字，获得的比例為22.74%。也就是，本年后7個月個人房貸新增額佔全数人民幣新增貸款的比重不克不及超過22.74%。隻有這樣才能實現整年佔比不超過25%的既定目標。
文/本報記者 程婕
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